Des loyers plus élevés qu'en nu, et surtout l'amortissement du bien au régime réel qui efface une grande partie de l'impôt sur vos loyers pendant des années. La stratégie du cashflow optimisé.
Vous louez un logement entièrement équipé. Les loyers relèvent des BIC (et non des revenus fonciers) : c'est le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, avec sa mécanique fiscale propre.
Mobilier conforme à la liste réglementaire. Bail meublé (1 an renouvelable), bail étudiant (9 mois) ou bail mobilité (1 à 10 mois) : plus de souplesse qu'en nu.
Statut LMNP tant que vos recettes restent sous 23 000 € / an ou moins de 50 % des revenus du foyer. Au-delà, bascule vers le statut professionnel (LMP).
Loyers plus élevés et fiscalité allégée par l'amortissement : l'objectif est de dégager des revenus complémentaires nets, mois après mois.
Loyers imposés en BIC. Deux régimes — et c'est l'amortissement, au réel, qui fait la force du meublé.
Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers, déclaration simplifiée, jusqu'à 77 700 € / an de recettes (plafond revalorisé à 83 600 € sur les revenus 2026). Sans comptabilité.
Vous déduisez vos charges et vous amortissez le bâti, le mobilier et les travaux (le terrain, ~15–25 % du prix, n'est pas amortissable). Résultat : un impôt sur les loyers souvent quasi nul pendant des années. Déficits reportables 10 ans.
Depuis le 15/02/2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente : la sortie est moins neutre. Abattements pour durée de détention (exonération d'IR à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans).
À retenir : sur le résultat net s'ajoutent l'impôt sur le revenu (à votre tranche) et les prélèvements sociaux (18,6 % depuis 2026). La location meublée classique de longue durée n'est pas concernée par les restrictions de la loi Le Meur (qui visent le tourisme), et les résidences services restent exonérées de la réintégration des amortissements. Données fiscales à jour au 16/06/2026, à confirmer selon votre situation ; nous travaillons avec des partenaires fiscalistes.
Le meublé est puissant fiscalement, à condition d'en accepter les contraintes.
Loyers optimisés + amortissement + financement bien monté : la combinaison qui augmente les revenus du foyer.
Exemple purement illustratif, hors fiscalité personnalisée et variations de marché. Les chiffres réels dépendent du bien, du taux, de votre profil et de votre régime fiscal. Nous bâtissons votre simulation chiffrée avant tout engagement.
Les questions les plus fréquentes de nos clients sur le statut LMNP, sa fiscalité et sa sécurisation.
Deux solutions, à choisir selon le profil du locataire (elles ne se cumulent pas). La garantie Visale d'Action Logement est une caution gratuite : en cas d'impayé, Action Logement vous indemnise sans franchise puis se fait rembourser par le locataire. Depuis 2026 elle couvre les 3 premières années du bail et cible surtout les étudiants, jeunes actifs et profils en mobilité. GarantMe est une solution privée (payée par le locataire) qui se porte garant et vous indemnise rapidement, en prenant en charge les procédures — elle couvre des profils plus larges, notamment une clientèle internationale sans revenus imposés en France, idéale pour une gestion à distance. On vous oriente vers la solution la mieux adaptée à votre dossier.
Le micro-BIC (50 % d'abattement) est simple. Mais dès que vous avez un crédit et/ou des charges, le réel — grâce à l'amortissement — annule souvent l'impôt sur les loyers pendant des années. On compare les deux chiffrés avant de choisir.
Non. La location meublée classique de longue durée conserve ses avantages. Le principal changement est la réintégration des amortissements dans la plus-value à la revente : cela s'anticipe dès le montage et lors de l'arbitrage de sortie.
Au régime réel, c'est fortement recommandé (et son coût est lui-même déductible). On vous oriente vers nos partenaires.
Cela dépend de votre profil. L'intérêt du levier est de limiter l'apport ; pour un résident fiscal français au profil solide, des financements jusqu'à 110 % sans apport restent possibles. On étudie votre capacité réelle.
Un appel offert de 45 minutes pour cadrer le régime fiscal, le financement et le cashflow visé.