Des opérations réelles, financées et structurées par nos stratégistes : un apport de départ transformé en un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de milliers d'euros. Voici quelques dossiers menés à terme.
Deux opérations réelles, menées par Funding Horizons : l'apport de départ devient un patrimoine immobilier piloté par effet de levier.
Avec un apport de 118 000 €, ce client a piloté l'acquisition d'un bien transformé en colocation, pour un patrimoine total de 813 005 € — l'effet de levier bancaire ayant financé l'essentiel de l'opération. L'objectif premier : construire un actif durable, pas seulement encaisser un loyer.
Accessoirement, l'opération dégage aussi un cashflow positif de +1 311 €/mois — un atout appréciable, mais qui reste secondaire face à l'enjeu central : la constitution du patrimoine.
Un immeuble de 11 studios (230 m²), acheté en bloc et entièrement rénové
Avec 170 000 € d'apport, ce client a piloté une opération complète de 1 079 458 € (achat, frais, travaux, mobilier) — la banque ayant financé 909 458 €. Un immeuble entier, sans copropriété ni syndic, qui constitue aujourd'hui un patrimoine transmissible.
Là aussi, le cashflow est un atout secondaire mais réel : +2 021 €/mois une fois les 11 studios loués, de quoi s'ajouter directement aux revenus du foyer.
Photos et données : réalisations Funding Horizons. Chaque projet est unique : les chiffres dépendent du bien, du financement, du régime fiscal et de votre profil. Nous bâtissons votre simulation avant tout engagement.
Au-delà de ces deux cas, nos stratégistes débloquent régulièrement des opérations que les banques classiques jugent trop complexes.
Patrimoine acquis de 830 000 €, financé à 110 % sans le moindre apport. Maison de 191 m² en colocation près du tramway et de l'université.
Patrimoine acquis de 920 000 € pour un investisseur déjà très exposé à l'immobilier — un profil que les banques freinaient. Dossier débloqué.
Patrimoine de 927 000 € financé pour un expatrié résidant à Dubaï, hors UE, en zone frontalière de Genève — malgré la complexité du statut.
Immeuble de 4 appartements financé à 110 % pour un expatrié résidant en Suisse, malgré le statut de non-résident — double difficulté levée.
Financement de 500 000 € obtenu malgré un taux d'endettement élevé — là où le dossier semblait bloqué côté banque.
Accompagnement à l'achat sur plan (off-plan) et sur le marché secondaire, avec notre expert francophone sur place.
Un refus bancaire tient souvent au dossier, pas au projet. Voici les situations que nous savons financer.
✓ Sans apport
Financement jusqu'à 110 %, frais inclus.
✓ Indépendant / chef d'entreprise
Revenus atypiques, dossier valorisé autrement.
✓ Trop de revenus fonciers
Le profil « rentier » mal vu des banques, défendu.
✓ Expatrié en pays sensible
Statut non-résident complexe, géré à distance.
✓ Taux d'endettement élevé
Montage repensé pour passer le cap bancaire.
✓ Immeuble de rapport
Opérations en bloc, structurées et financées.
45 minutes pour analyser votre situation — même si une banque vous a déjà dit non.
Dossiers réels menés par Funding Horizons. Détails anonymisés ; montants et conditions propres à chaque situation.